「清掃業者の担当者が変わってから共用部の仕上がりにムラが出て、テナントから苦情が入るようになった」。管理物件を抱える方から、契約更新の時期にこうした相談をよくいただきます。
京都市内にはビル清掃業者が数多くあり、対応範囲も料金体系も会社ごとに異なります。比較材料を揃えるだけでもひと苦労という方も多いでしょう。
本記事では、京都市でビル清掃を依頼できるおすすめの業者7社を紹介し、料金が決まる仕組みや業者選びの基準、法令面の注意点まで解説します。読み終える頃には、相見積もりを取る候補を2〜3社に絞り込めるようになります。
ビル清掃を専門業者に委託する形は、大きく3つに分かれます。
外注の利点は、専門的な機材と訓練されたスタッフによって品質が安定することです。自社従業員の負担を減らしながら、建物の資産価値を維持できる点も見逃せません。
法令面の位置づけも押さえておきましょう。事務所や店舗、百貨店、学校などの特定用途に使われる部分の延べ面積が3,000㎡以上（学校教育法第1条の学校は8,000㎡以上）の建物は、建築物衛生法の「特定建築物」に該当します。建物の総面積ではなく、用途ごとの面積で判定する点に注意が必要です。
特定建築物では、建築物環境衛生管理基準に従った維持管理が所有者・管理権原者に義務づけられており、清掃は日常的に行うほか、6ヶ月以内ごとに1回、定期に統一的な大掃除を実施すると定められています。
参考：建築物における衛生的環境の確保に関する法律施行令（e-Gov法令検索）
参考：建築物衛生のページ（厚生労働省）
京都市内でビル清掃を依頼できる7社を紹介します。掲載にあたっては、京都市内の物件に対応していること、公式サイトでサービス内容が確認できること、許可・登録・保険などの情報が明示されているかを基準に選定しており、掲載順は優劣を示すものではありません。
内容は2026年9月時点の各社公式サイトと行政の公表情報に基づきます。各社の実績や体制は原則として自社公表のため、契約条件や対応可否は依頼前に各社へ確認してください。
株式会社山本清掃は、京都市伏見区に本社を置く清掃・廃棄物処理の会社で、事業ごみの回収サービス「ごみの窓口」を運営しています。ビル清掃では、トイレや共用部の日常清掃に加え、床ワックスがけ、高所ガラス清掃、エアコンフィルター清掃、カーペット機械洗浄などの定期清掃に対応。始業前や営業時間外の作業にも応じています。
京都市の一般廃棄物収集運搬業許可（許可番号005）を持つ許可業者として、清掃で集めたごみの定期回収まで一括で任せられる点が特徴です。同市が認定する優良事業者でもあります。見積もりは現地確認のうえで提示し、見積後の追加費用は発生しないと公式サイトで案内しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社山本清掃（ごみの窓口） |
| 所在地 | 京都市伏見区横大路千両松町196番地の1 |
| 電話番号 | 0120-82-0005 |
| 許可・登録・資格 | 京都市一般廃棄物収集運搬業許可（許可番号005、京都市優良事業者認定） |
| 受付時間 | 8:00〜17:00（日・祝を除く） |
| 特記事項 | 事業ごみ定期回収と清掃のワンストップ対応、営業時間外の作業可 |
株式会社中央保健工業社は、京都市右京区に本社を置くビルメンテナンス会社です。清掃・空調・給排水の管理をまとめて担う「建築物環境衛生総合管理業」について、京都府の知事登録事業者一覧に掲載されており、清掃と設備を一体で管理できる体制が特徴です。
業務範囲は、日常清掃・定期清掃・特別清掃のほか、設備の保守管理まで及びます。特定建築物のように法令上の管理基準が課される物件でも、清掃から空気環境や給排水の管理まで1社で相談できるため、管理業務の窓口を減らしたい方に向いています。公式サイトには京都市の一般廃棄物処理業許可の記載もありますが、取り扱える廃棄物の種類は依頼時に確認してください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社中央保健工業社 |
| 所在地 | 京都市右京区西院清水町65-4 |
| 電話番号 | 075-315-2340 |
| 許可・登録・資格 | 建築物環境衛生総合管理業ほか（京都府登録）、一般廃棄物処理業（京都市許可） |
| 受付時間 | 公式サイトより問い合わせ |
| 特記事項 | 清掃と設備管理を一体で委託できる総合管理体制 |
参考：会社概要（株式会社中央保健工業社）
参考：建築物環境衛生総合管理業事業者一覧 令和8年8月27日現在（京都府）
株式会社新生商会は、京都市中京区に本社を置く総合ビルメンテナンス・不動産管理の会社です。会社概要に建築物環境衛生総合管理業の登録番号「京都府6総第3号」を掲載しており、京都府の登録事業者一覧でも同社の名前を確認できます。
清掃業務は、建物内外の日常清掃を軸に、床面・窓ガラス・空調機器の定期清掃、照明器具や排水管の洗浄、外壁洗浄などの特別清掃を物件に応じて組み合わせる提案型です。警備・設備保守・修繕からマンション管理まで、不動産管理に関わる業務を1社に集約できる点が持ち味です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社新生商会 |
| 所在地 | 京都市中京区衣棚通夷川下ル竪大恩寺町735-2 |
| 電話番号 | 075-222-0415 |
| 許可・登録・資格 | 建築物環境衛生総合管理業 京都府6総第3号、京都府警備業 第61000574号ほか |
| 受付時間 | 9:00〜17:30（土日祝定休） |
| 特記事項 | 清掃・警備・設備・修繕・保険まで不動産管理を一括対応 |
参考：総合ビルメンテナンス業（株式会社新生商会）
参考：会社案内（株式会社新生商会）
近建ビル管理株式会社は、京都市左京区に本社を置くビル管理会社です。建築物環境衛生総合管理業の登録事業者として京都府の一覧に掲載されており、滋賀県・大阪府での登録も同社が公表しています。
総合管理業の登録は、清掃に加えて空気環境測定や給排水管理まで担う人員・設備の基準を満たしている裏づけになります。一方、公式サイトでは日常・定期といった清掃メニューの内訳が細かく示されていないため、具体的な作業範囲や頻度は見積もり時に確認するとよいでしょう。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 近建ビル管理株式会社 |
| 所在地 | 京都市左京区聖護院蓮華蔵町31 |
| 電話番号 | 075-751-8846 |
| 許可・登録・資格 | 建築物環境衛生総合管理業（京都府登録）、滋賀県・大阪府の登録は同社公表 |
| 受付時間 | 公式サイトより問い合わせ |
| 特記事項 | 清掃と設備を含む総合ビル管理 |
参考：公式サイト（近建ビル管理株式会社）
参考：建築物環境衛生総合管理業事業者一覧 令和8年8月27日現在（京都府）
テクニカルメンテナンス京都株式会社は、2006年に設立された京都市伏見区の清掃会社です。日常清掃・定期清掃に加え、ロープアクセスによる高所ガラス・サッシ清掃、床洗浄・ワックス、外壁洗浄、空調機の分解洗浄、厨房やダクトの清掃まで、ビルメンテナンス領域を幅広く手がけています。
足場を組まずに高所のガラスを清掃するロープ作業は、足場の設置が難しい市街地のビルで検討したい選択肢です。ただし実施の可否は建物の構造や安全計画によって変わるため、現地調査で確認してください。公式のサービス一覧に、ごみ回収の記載はありません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | テクニカルメンテナンス京都株式会社 |
| 所在地 | 京都市伏見区横大路下三栖山殿53-4 |
| 電話番号 | 075-602-3400 |
| 許可・登録・資格 | 有資格者在籍 |
| 受付時間 | 公式サイトより問い合わせ |
| 特記事項 | ロープ高所作業、空調・厨房・ダクトなど特殊清掃のメニューあり |
株式会社サンクリーンビルサービスは、1980年創業の京都市南区のビルメンテナンス会社です。オフィスビルや高齢者施設などを対象に、日常・定期清掃、設備・環境清掃、特殊・予防清掃を提供しています。
京都府の登録事業者一覧に、建築物清掃業の事業者として掲載されており、登録基準を満たす体制で清掃を依頼できます。清掃作業の国家資格であるビルクリーニング技能士の取得者が在籍し、資格取得を支援していると公表しているほか、カーペット洗浄用の専用機械も保有しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社サンクリーンビルサービス |
| 所在地 | 京都市南区吉祥院這登西町21-3 |
| 電話番号 | 075-682-6800 |
| 許可・登録・資格 | 建築物清掃業（京都府登録）、ビルクリーニング技能士取得者が在籍 |
| 受付時間 | 公式サイトより問い合わせ |
| 特記事項 | 1980年創業、カーペット洗浄など専用機材を保有 |
参考：公式サイト（株式会社サンクリーンビルサービス）
参考：建築物清掃業事業者一覧 令和8年8月27日現在（京都府）
株式会社マイジョリティサービスは、2007年設立の京都市南区の清掃会社で、「京滋の清掃会社.jp」の名称で総合清掃サービスを展開しています。日常清掃・定期清掃からハウスクリーニング、エアコン洗浄、原状回復、ごみ撤去・不用品回収まで幅広く手がけています。
賠償責任保険への加入を公表しており、作業中の破損などへの備えを確認できる点は安心材料です。対応エリアに京都市の全11区を掲載しているため、区をまたいで物件を持つ場合も相談しやすいでしょう。ただし、保険加入と廃棄物の収集運搬許可は別の制度です。不用品を建物外へ運び出して処分する場合は、同社が直接収集運搬するのか許可業者と連携するのかを依頼時に確認してください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社マイジョリティサービス |
| 所在地 | 京都市南区久世上久世町83-1 |
| 電話番号 | 0120-773-528 |
| 許可・登録・資格 | 賠償責任保険加入 |
| 受付時間 | 9:00〜19:00 |
| 特記事項 | 対応エリアに京都市全11区を掲載、不用品回収サービスあり |
参考：京滋の清掃会社.jp（株式会社マイジョリティサービス）
京都市内で料金表を公開しているビル清掃業者はほとんど確認できず、一律の相場を示すのは現実的ではありません。ビル清掃の料金は、建物の面積・作業内容・頻度から必要な人員数と作業時間を見積もって決まるのが一般的です。
人件費は価格を左右する重要な構成要素で、全国ビルメンテナンス協会も労務費の上昇を適切に価格へ反映する取引の適正化を呼びかけています。金額の妥当性は「どれだけの人が、どの作業に、何時間かかるか」で判断するのが基本です。
参考：適正価格契約に向けて ビルメンテナンス業における価格転嫁に向けた自主行動計画（全国ビルメンテナンス協会）
ビル清掃の見積もりは、清掃面積と作業内容から必要な人員と時間を割り出し、人件費・資機材費・管理費を積み上げて算出されます。同じ延べ面積でも、トイレの数が多い建物や共用部の割合が大きい建物は作業量が増え、料金は高くなります。
頻度を減らせば月額は下がる一方、汚れが蓄積して定期清掃の負担が増えることもあります。単価の安さだけでなく、面積・作業内容・頻度の組み合わせが建物の使われ方に合っているかを見ることが、適正価格を見極める第一歩です。
見積金額を左右する主な要因は次の5つです。
人件費は上昇傾向が続いています。全国ビルメンテナンス協会の第56回実態調査では、2025年度の契約改定率は官公庁6.2%、民間10.0%と、前回調査を上回ったと報告されています。契約改定率とは、継続物件の契約額が前年度からどれだけ増えたかを示す割合です。調査は会員2,809事業所を対象に2025年10〜12月に行われ、1,060件の回答（回収率37.7%）を得ています。京都市の清掃単価の上昇率ではありませんが、値上げ提示の内訳を確認する際の目安になります。
参考：ビルメンテナンス情報年鑑2026 第56回実態調査報告書（全国ビルメンテナンス協会）
費用を抑えたいときは、値引き交渉の前に次の3つを見直すのが近道です。
「どこを、どの水準まで、どの頻度で」清掃するかを文書で共有すれば、各社の見積もりを同じ土俵で比べられ、過剰な作業や漏れも防げます。無理な値下げ要求より、仕様の適正化で総額を抑える発想が大切です。
候補が複数残ったら、登録や保険といった「体制」、清掃メニューと報告の「中身」、見積書の「透明性」の3点で絞り込みます。
建築物衛生法では、建築物清掃業や建築物環境衛生総合管理業など8業種について、設備や人員が一定の基準を満たす営業所が都道府県知事の登録を受けられる制度を設けています。京都府でも同制度が運用されており、登録の有効期間は6年です。
登録はあくまで任意のため、未登録だから依頼できないわけではありません。それでも登録業者は機械器具や監督者の資格などの基準を満たしている証明になり、判断材料の1つになります。候補の会社名は、京都府が公開する登録事業者一覧で照合できます。なお、この登録と廃棄物の収集運搬許可は別の制度です。賠償責任保険への加入もあわせて確認しておくと安心です。
参考：建築物における衛生的環境の確保に関する事業の登録制度（京都府）
契約後のミスマッチを防ぐには、自分の建物に必要な作業をその会社が実際に提供しているかの確認が欠かせません。日常清掃が中心の会社は高所ガラスや外壁に対応できず、定期清掃が中心の会社は毎日の巡回に対応できない場合があります。
品質管理の仕組みも重要です。作業報告書やチェックリスト、写真での完了報告、責任者による巡回点検といった品質管理の体制があるかを確認しましょう。担当者交代で品質が落ちた経験があるなら、マニュアルや研修制度の有無もあわせて聞いておくと安心です。
見積書は金額だけでなく、作業項目ごとの単価と回数が示されているか、一式表記ばかりになっていないかをチェックします。
あわせて、どのような場合に追加料金が発生するかを契約前に書面で確かめてください。汚れの程度による割増、時間外対応の加算、駐車場代の扱いなどを事前に取り決めておけば、請求段階でのトラブルを避けられます。
清掃業者に委託しても、法令上の義務がなくなるわけではありません。特定建築物における6ヶ月以内ごとの大掃除などの管理基準は、建物の所有者・管理権原者側に課された義務です。履行状況の記録・保存も含めて建物側が責任を持つ必要があるため、法定の作業と記録を契約でどう担保するかを確認しておきましょう。
ごみの扱いにも注意が必要です。ビルから出る事業系のごみは家庭ごみとして排出できません。紙くずや生ごみなどの事業系一般廃棄物は京都市の一般廃棄物収集運搬業の許可業者、廃プラスチック類などの産業廃棄物は産業廃棄物の許可業者と、種類によって委託先が異なります。建物内でごみを集める作業と建物外へ収集運搬する作業は別物で、後者には該当する許可が必要です。
ビル清掃業者は、登録や保険の体制、清掃メニューと報告の中身、見積もりの透明性を同じ条件で比べて選ぶのが基本です。「ごみの窓口」を運営する弊社・山本清掃は、京都市伏見区を拠点に創業75年以上、京都市の一般廃棄物・産業廃棄物の収集運搬業許可を持つ清掃・廃棄物処理の会社です。トイレ・共用部の日常清掃から、床ワックスがけ・高所ガラス・カーペット機械洗浄などの定期清掃まで、始業前や営業時間外の作業にも対応しています。
弊社の強みは、清掃と事業ごみの定期回収を1つの窓口にまとめられることです。清掃業者とごみ回収業者を別々に管理する手間が減り、回収したごみは許可業者として適正に分別・処理いたします。お見積もりは無料です。現地で汚れの状態を確認したうえで、作業範囲と料金は書面でご提示しますので、他社との比較検討にもお役立てください。
契約更新を機に業者を見直したい方も、ごみ回収とあわせて窓口を一本化したい方も、ぜひご相談ください。お問い合わせはお電話やLINE、お問い合わせフォームから受け付けています。
山本 智也代表取締役
資格：京都3Rカウンセラー・廃棄物処理施設技術管理者
廃棄物の収集運搬や選別、営業、経営戦略室を経て代表取締役に就任。 不確実で複雑な業界だからこそ、わかりやすくをモットーにあなたのお役に立てる情報をお届けします。
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