「予約は増えたのに、チェックアウト後の清掃とリネン交換が回らない」。京都市で民泊を運営する方から、こうした声をよく耳にします。清掃の質はゲストの口コミに直結するだけに、無理を重ねた自力運営は得策ではありません。
とはいえ京都市内には業者が多く、1室あたりの料金も、ごみ出しや鍵管理への対応も会社ごとに違います。どこに頼めばよいか迷う方も多いでしょう。
本記事では、京都市で民泊清掃を依頼できるおすすめの業者7社を紹介し、料金の見方や選び方、法令面の注意点まで解説します。読み終える頃には、問い合わせる候補を2〜3社に絞り込めるはずです。
民泊清掃代行は、チェックアウト後の客室清掃を中心とした実務を代行するサービスで、主に次の業務を依頼できます。
似た言葉に「運営代行」がありますが、両者は範囲が異なります。運営代行は予約管理やゲスト対応、鍵の受け渡し、駆け付けまで運営全体を引き受け、清掃代行は清掃まわりに特化しています。
法令面も確認しておきましょう。住宅宿泊事業法では、届出住宅の居室について定期的な清掃・換気などの宿泊者の衛生確保措置が事業者に義務づけられています。そのうえで、届出住宅の居室数が5を超える場合や、宿泊させる間に事業者が不在となる場合は、衛生確保を含む住宅宿泊管理業務を、国土交通大臣の登録を受けた住宅宿泊管理業者に委託する必要があります。
委託する場合は1社の住宅宿泊管理業者にまとめて委託するのが原則で、業務を分割したり、一部を事業者が自ら行ったりすることは認められていません。管理業者から清掃会社への一部再委託は可能なため、委託義務がある物件では、清掃会社と契約する前に管理業者との役割分担を確認してください。
京都市内で民泊・宿泊施設の清掃を依頼できる7社を紹介します。京都市内の物件への対応と、公式サイトでサービス内容や料金の考え方を確認できることを基準に選定しており、掲載順は優劣を示すものではありません。
内容は2026年9月時点の各社公式サイトと行政の公表情報に基づきます。実績や体制は原則として自社公表のため、契約条件や最新の料金・対応範囲は依頼前に各社へ確認してください。
株式会社山本清掃は、京都市伏見区に本社を置く清掃・廃棄物処理の会社で、事業ごみの回収サービス「ごみの窓口」を運営しています。宿泊施設向けには、客室清掃やベッドメイキングをすべて自社直営スタッフで担う体制を取り、共用部の定期清掃やグリストラップ清掃まで建物まわりをまとめて任せられます。
京都市の一般廃棄物収集運搬業許可（許可番号005）を持つ許可業者として、宿泊施設から出る事業系ごみの定期回収と清掃をまとめて依頼できる点は、ごみ処理に悩む宿泊事業者にとって心強いポイントです。京都市の許可業者一覧では優良事業者としても掲載されています。住宅宿泊事業（民泊）の物件への対応可否は物件の条件により異なるため、問い合わせ時に確認してください。なお、清掃やごみ回収の委託は、住宅宿泊事業法に基づく管理業務の委託（住宅宿泊管理業者が対象）とは別の契約です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社山本清掃（ごみの窓口） |
| 所在地 | 京都市伏見区横大路千両松町196番地の1 |
| 電話番号 | 0120-82-0005 |
| 料金 | 要見積もり（現地確認のうえ提示） |
| 受付時間 | 8:00〜17:00（日・祝を除く） |
| 特記事項 | 客室清掃と事業系ごみ回収の一括対応、京都市一般廃棄物収集運搬業許可（許可番号005、優良事業者認定） |
京都ヴィジターズは、京都市中京区の合同会社京都Visitorsが手がける民泊専用の清掃代行サービスです。2015年から民泊清掃を手がけ、客室清掃、リネンサプライ、消耗品の補充、ごみ・不用品の運搬回収、古民家・町家の美装まで幅広く対応します。
客室清掃は6,600円（税込）〜で、現地調査とお試し清掃を経て料金が確定します。シーツ類やタオルの単価を明示したホテル仕様のリネンリースと、レビュー改善のアドバイスをまとめた「診断カルテ」が特徴です。年末年始・GW・お盆は通常料金の1.5倍、清掃日の4日前〜前日のキャンセルは50%、当日は100%など、追加料金とキャンセルの条件表も公式サイトに掲載されています。契約前に最新の条件表を確認しておきましょう。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 合同会社京都Visitors（京都ヴィジターズ） |
| 所在地 | 京都市中京区壬生神明町1-135 |
| 電話番号 | 090-3949-2101 |
| 料金 | 客室清掃6,600円（税込）〜、リネンは品目別単価（申込金55,000円（税込）〜） |
| 受付時間 | 公式サイトより問い合わせ |
| 特記事項 | 繁忙期は通常料金の1.5倍、キャンセル料（4日前〜前日50%・当日100%）・直前変更料の規定あり |
参考：京都ヴィジターズ民泊専用お掃除代行サービス（合同会社京都Visitors）
京都おそうじマイスターズは、京都市中京区の合同会社スタープラチナが運営する民泊清掃サービスです。対応エリアは中京区・上京区・下京区・東山区です。料金は広さとキッチンの有無で決まる税別の料金表を公開しており、キッチンありの25㎡以下で6,800円、キッチンなしの25㎡以下で3,500円からです。キッチンなしの施設は3部屋以上の受注に限られ、交通費として1回1,000円が別途かかります。
スタッフは有名旅館やホテルなど宿泊業で約5年の清掃経験を持ち、和室の清掃にも精通していると公表しており、町家や和室のある物件と相性のよいサービスです。作業内容のうち、リネン類のクリーニングは対象外です。ごみは室内から所定のごみ置き場への廃棄までとされ、持ち帰りは受け付けていません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 合同会社スタープラチナ（京都おそうじマイスターズ） |
| 所在地 | 京都市中京区頭町22-2 石田ビル203 |
| 電話番号 | 非公開（公式サイトのフォームから問い合わせ） |
| 料金 | キッチンあり6,800円（税別）〜、キッチンなし3,500円（税別）〜（3部屋以上の受注に限る）、交通費1回1,000円別途 |
| 対応エリア | 中京区・上京区・下京区・東山区 |
| 特記事項 | 対応4区に特化、リネンのクリーニングとごみの持ち帰りは対象外 |
参考：民泊清掃の京都おそうじマイスターズ（合同会社スタープラチナ）
株式会社Meeeeは、京都市南区の清掃会社です。ホテル・ゲストハウス・民泊の客室清掃を中心に、ベッドメイク、リネン類の回収とセッティング、アメニティ類の設置まで、チェックイン前の準備を任せられます。
料金は公式サイトに記載がなく、物件ごとの見積もり制です。マンション管理清掃や空室清掃、テナント・ビル管理清掃まで手がけているため、民泊と他物件の清掃をまとめて相談できるのが持ち味です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社Meeee |
| 所在地 | 京都市南区東九条上御霊町2-40 |
| 電話番号 | 050-3595-2018 |
| 料金 | 要見積もり |
| 受付時間 | 9:00〜18:00（日曜・祝日を除く） |
| 特記事項 | リネン回収・セッティング、アメニティ補充まで一括対応 |
おそうじ革命は、全国展開するハウスクリーニングのフランチャイズチェーンで、京都市向けに民泊清掃の案内ページを設けています。料金は間取りや滞在頻度、リネンの有無などで変動するため、無料の訪問見積もりで確定します。
公式ページでは、入退室時の写真報告やチェックリスト記録、スマートロック物件での無人チェックアウト対応などの施工事例が紹介されています。掲載されているのは東京・大阪・名古屋など他都市の事例ですが、報告の運用イメージをつかむ参考になるでしょう。料金や対応内容は担当店舗によって異なるため、京都市内のどの店舗が担当し、どの区まで対応するかは問い合わせ時に確認してください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | おそうじ革命 京都市店舗 |
| 所在地 | 担当店舗は問い合わせ時に確認 |
| 電話番号 | 公式サイトより問い合わせ |
| 料金 | 無料訪問見積もりで確定 |
| 対応エリア | 担当店舗により異なる |
| 特記事項 | 写真報告・チェックリスト記録の施工事例を公開 |
ほうきとちりとりは、京都市右京区を拠点とするホテル・ゲストハウス・施設向けの客室清掃サービスです。2025年3月設立の新しい事業者で、清掃チェックシートに基づいて担当者によるムラをなくす方針を公表しています。
料金表を税抜で公開し、ホテル客室は1部屋1,500円〜、面積制は50.1〜60㎡の6,500円から100㎡までの段階料金と、透明性を打ち出しています。民泊物件にどちらが適用されるかは見積もり時に確認してください。リネンの貸出やアメニティ補充、ごみ回収にも対応し、月1回5,500円（税抜）〜の定期清掃プランもあります。年末年始・お盆・GWは通常価格の1.5倍、当日キャンセルは100%の規定です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | ほうきとちりとり |
| 所在地 | 京都市右京区山ノ内山ノ下町9-302 |
| 電話番号 | 080-5368-4489 |
| 料金 | ホテル客室1部屋1,500円（税抜）〜、広さ別50.1〜60㎡6,500円（税抜）〜、定期清掃は月1回5,500円（税抜）〜 |
| 受付時間 | 公式サイトより問い合わせ |
| 特記事項 | 繁忙期は通常価格の1.5倍、当日キャンセルは100%、リネン貸出・ごみ回収に対応 |
株式会社KTSは、京都府八幡市の民泊特化の清掃代行会社で、京都市を含む京都南部と大阪の一部に対応しています。基本料金は30㎡以下で5,500円（税抜）、90.1〜100㎡で9,000円（税抜）、100㎡超は個別見積もりです。
枕カバー・シーツ・バスタオルなどをまとめたリネンセットのレンタルが洗濯込みで1セット500円で、リネンの購入・洗濯の手間を省けます。駐車場がない物件は500円が加算されます。清掃完了後はLINEで部屋の写真が届くため、遠方に住むオーナーも現地に行かずに仕上がりを確かめられます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社KTS |
| 所在地 | 京都府八幡市下奈良今里28 |
| 電話番号 | 075-971-7080 |
| 料金 | 基本料金5,500〜9,000円（税抜・広さ別）、リネンレンタル1セット500円、駐車場なしの場合500円加算 |
| 受付時間 | 10:00〜18:00（土・日・祝を除く） |
| 特記事項 | LINEでの写真報告、消耗品の購入代行、前日までのキャンセル無料 |
民泊清掃の料金は各社の設定が大きく異なり、「京都市の相場は◯円」と一般化はできません。料金の示し方も、広さ別の段階料金、最低額から現地調査で確定する方式、見積もりのみとさまざまです。対象面積、税込・税抜の別、リネン、交通費、繁忙期加算、キャンセル料まで条件が異なるため、最安額から相場を推定せず、同じ条件で取った見積もりどうしで比べることが大切です。
京都市内の各社が公式サイトで公開している料金を、条件付きの例示価格として紹介します。
ワンルームと一棟貸し町家では作業量がまったく違います。自分の物件の広さと間取りを当てはめ、リネンや交通費を含めた総額で見積もりを取り寄せて比較するのが確実です。
見積金額に影響する主な要因は次の5つです。
観光の繁閑差が大きい京都では、繁忙期料金とキャンセル料まで含めた年間の清掃コストで比較する視点が欠かせません。
費用を抑えるうえで有効な工夫は次の3つです。
品質ではなく、リネンの二重コストや手直しといった「ムダ」を削る発想で契約内容を見直しましょう。
料金の次は、任せられる体制かどうかを見極めます。家主不在型では、鍵の扱いや報告の質が運営の安定性を左右します。
家主不在型では、まず清掃スタッフの入室方法を決めます。スマートロックやキーボックスの運用経験、暗証番号の管理ルールを確認しましょう。
作業後の報告体制も重要です。写真付きの完了報告やチェックリストの共有があれば、現地に行かずに仕上がりと備品の状態を把握でき、ゲスト到着前の不備に気づけます。忘れ物や設備不具合の連絡フローも事前にすり合わせておきましょう。トラブル時の駆け付けは住宅宿泊管理業者などが担う領域のため、清掃業者に任せる範囲と切り分けて考えてください。
「清掃込み」の中身は会社によって幅があります。リネンの扱い、アメニティの補充や購入代行の有無、基本料と別料金の境目を見積もり時に確認しましょう。
ごみの扱いは特に重要です。民泊の宿泊者が出したごみは事業系ごみに当たり、京都市では家庭ごみの収集に出せません。一般廃棄物収集運搬の許可業者への委託や処理施設への自己搬入といった適正処理が必要で、家庭ごみ集積所への排出は不法投棄として罰則の対象になります。
清掃会社の「ごみ出し」は施設内のごみ置き場へ移すまでを指すことが多く、施設外への収集運搬には許可が必要です。施設外の収集運搬を誰が担うのかを、契約前に必ず確かめておきましょう。
参考：事業ごみと家庭ごみの違い マンション等管理者講習会資料（京都市）
基本料金に含まれる作業範囲、リネン・交通費・駐車場代などの別料金、繁忙期の割増率を、見積書や契約書の形で残しましょう。
キャンセル規定の確認も欠かせません。規定は会社ごとに異なり、たとえばKTSは前日までのキャンセルが無料で当日は100%、京都ヴィジターズは4日前〜前日が50%、当日が100%と公表しています。直前の予約変更が多い物件では、キャンセル規定が実質的なコストに直結します。連絡の締め切り時刻まで確認しておくと、想定外の請求を防げます。
京都市には独自のルールがあります。代表的なのが住宅宿泊事業の営業期間の制限です。住居専用地域にある届出住宅は、原則として1月15日の正午から3月16日の正午までの期間に限り営業が可能です。家主居住型や、一定の条件を満たした認定京町家事業はこの制限の対象外とされています。清掃の定期契約は、自分の物件の営業可能期間を前提に組みましょう。
清掃を委託しても、宿泊者の衛生確保をはじめとする住宅宿泊事業法上の義務は事業者に残ります。委託先の作業品質を確認し、記録を残す運用まで含めて管理しましょう。
参考：住宅宿泊事業の届出の手引（京都市）
参考：FAQ よくある質問（京都市民泊ポータルサイト）
民泊清掃の業者選びでは、料金の総額だけでなく、鍵管理や報告の体制、施設外へのごみの収集運搬を誰が担うかまで確認することが大切です。「ごみの窓口」を運営する弊社・山本清掃は、京都市伏見区を拠点に創業75年以上、京都市の一般廃棄物・産業廃棄物の収集運搬業許可を持つ清掃・廃棄物処理の会社です。客室清掃やベッドメイキングは自社直営のスタッフが担当し、共用部の定期清掃やグリストラップ清掃まで建物まわりをまとめてお任せいただけます。
弊社の持ち味は、許可業者として事業系ごみの定期回収まで一括で対応できることです。民泊のごみは家庭ごみとして出せないため、清掃と回収の窓口を1つにまとめれば、法令に沿った処理と日々の手間の削減を両立できます。お見積もりは無料です。事前に現地を確認したうえで、作業範囲と料金は書面でご提示しますので、他社との比較検討にもお役立てください。
民泊物件への対応可否や回収の条件は、物件の状況によって異なります。住宅宿泊管理業者に管理業務を委託している場合の役割分担も含め、ぜひご相談ください。所在地や間取り、営業形態をお知らせいただくと、スムーズにご案内できます。お問い合わせはお電話やLINE、お問い合わせフォームから受け付けています。
山本 智也代表取締役
資格：京都3Rカウンセラー・廃棄物処理施設技術管理者
廃棄物の収集運搬や選別、営業、経営戦略室を経て代表取締役に就任。 不確実で複雑な業界だからこそ、わかりやすくをモットーにあなたのお役に立てる情報をお届けします。
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